Una servidumbre es un derecho real, el cual recae sobre un bien inmueble. En otras palabras, se trata de un gravamen que es impuesto sobre un bien siempre en beneficio de un dueño diferente. De allí que haya un dueño dominante y otros catalogados como servidumbre. En cualquiera de los casos, el proceso relacionado con la servidumbre recae sobre dos o más fincas.
Es, justamente por lo anterior, que resulta tan importante hacer una topografía profesional como la que ofrece TOPOGRAFIA LINDEROS, porque de ello depende determinar, entre otras cosas, los límites entre las diferentes fincas, así como también todo lo relacionado con los derechos de servidumbre, incluido el tipo.
Importancia de las servidumbres para la propiedad
Sin lugar a dudas, las servidumbres constituyen un elemento básico para el óptimo funcionamiento de las propiedades. ¿Por qué es tan importante? Porque, entre otras cosas, permite determinar de una forma clara y transparente cuál o cuáles son los roles de cada uno de los involucrados. Para ello, es importante destacar que la servidumbre es un interés en una determinada propiedad desde el punto de vista no posesivo.
En este sentido, un propietario de la servidumbre no puede excluir a otros de la tierra, a no ser que estos con el uso del titular de la correspondiente servidumbre. Por otro lado, el poseedor de la tierra bien puede continuar usando la servidumbre e incluso excluir a los demás, menos al titular de la servidumbre de la tierra.
Sin lugar a dudas, se trata de un gravamen de suma importancia para el óptimo funcionamiento de las propiedades. De allí que la Medición de la finca resulte tan importante para determinar los roles de la servidumbre, especialmente si consideramos que hay varios tipos, comenzando por la servidumbre activa, continua, discontinua, positiva, negativa, aparente, legales, voluntarias y muchas más. A continuación compartimos contigo algunas de las razones más poderosas por las que la servidumbre es tan importante:
- Propiedad: se trata de un derecho fundamental para, entre otras cosas, limitar el dominio o derecho a la propiedad. Es por ello que se trata de un derecho encadenado a la propiedad, aunque para ello es esencial que exista una utilidad.
- Permisividad: la otra razón sumamente poderosa por la que resulta esencial este derecho es porque proporciona, entre otras cosas, la permisividad ante una acción determinada o, por el contrario, negar la realización de actos en específicos por considerarlo como algo ilícito.
- Jurisprudencia: como comentamos anteriormente, se trata de un derecho esencial para determinar todo lo relacionado con la jurisprudencia. Es un proceso de vital importancia para establecer de forma transparente cuál o cuáles son los límites de derecho de la propiedad y los usos correspondientes que se pueden hacer del mismo.
Tipos de servidumbres
En la actualidad, la ley establece de forma clara varios tipos de servidumbres. A continuación compartimos contigo algunos de los más destacados:
- Continua: hace referencia a un uso de la finca de forma incesante.
- Discontinua: como su nombre lo indica, hace referencia al uso de la finca por intervalos más o menos largos de tiempo.
- Positivas: este tipo de servidumbres hace referencia a la obligación de que el predio sirviente pueda hacer la actividad por sí mismo.
- Negativas: son las que prohíben al correspondiente dueño del predio sirviente hacer algo prohibido sin la servidumbre.
- Aparentes: son las servidumbres que son anunciadas y a la vista de forma continua por sus signos exteriores.
- No aparentes: en este caso, hace referencia a las servidumbres que no dan indicio exterior de su existencia.
Si bien las anteriores son las servidumbres más conocidas, hay muchas otras más, como es el caso de la servidumbre de aguas, paso, comunidad de pastos, acueducto, desagüe, luces, vistas, medianería, entre otras. Sin duda alguna, se trata de un derecho real de vital importancia para que las propiedades involucradas sepan, con absoluta certeza, cuál o cuáles son sus límites y así mantener un ambiente de respeto y armonía entre todas las áreas.
