Comprar una casa
es siempre una operación que tiene sus riesgos. Por ello, es importante tener la información adecuada para prevenir que la compra sea fraudulenta. Por ejemplo, se debe conocer como se encuentra el estado del inmueble, la previsión de la revaloración, la inexistencia de cargas administrativas, entre otras cosas que hay que conocer. A continuación, te ofreceremos más detalles.
¿Qué hay que tomar en cuenta antes de comprar una casa?
Comprar una casa es una inversión necesaria para la mayoría de las personas, por tanto, es crucial asegurarse de que la vivienda cumpla con los requisitos oportunos. De manera que, para realizar dicha adquisición, existen muchas vías como lo son las webs de agencias inmobiliarias, el contacto directo con los vendedores, etc. Sin embargo, hay que esforzarse por realizar una búsqueda completa para cubrir todas las expectativas de mercado que puedan ajustarse a nuestras necesidades y posibilidades.
Comprar una casa nueva o de segunda mano
Para saber cuál es la mejor opción al comprar una casa nueva o usada toma en cuenta los siguientes aspectos:
- Las casas de obra nueva no tienen cargas administrativas, no necesitan de reformas y todas las instalaciones son nuevas. Sin embargo, los gastos de comunidad suelen ser mucho mayores al estar posiblemente ubicadas en una urbanización con zonas de jardinería, con piscina y otros servicios.
- Las casas de segunda mano suelen ser menos costosas que las de obra nueva. No obstante, deberás contratar a un experto para realizar una evaluación que indique el estado de la vivienda. Para que de esta manera te asegures de que la vivienda no tenga cargas y de que no requiera de una gran inversión posterior a la compra.
Recomendaciones a tener en cuenta al comprar una casa
- Analizar si la casa tiene una ubicación adecuada para ti y tu familia, si cuenta con un ambiente de ocio, si tiene todos los servicios necesarios, si posee transporte público, etc.
- Es importante visitar la vivienda en diferentes horas del día para comprobar su temperatura y su luminosidad.
- Realizar un presupuesto de lo que podemos pagar como máximo por una casa, en caso de que esta cumpla con todos los requisitos necesarios.
Trámites administrativos de compra de inmuebles
Es importante tomar con calma la decisión de comprar una vivienda, pues esta es una decisión importante. De modo que es necesario conocer algunos aspectos como los siguientes:
Saber quién es el propietario de la vivienda
Para conocer si quien te está vendiendo la casa es el propietario es necesario solicitar una certificación en el registro de la propiedad, allí también te informarán si el inmueble se encuentra libre de hipoteca, si tiene un embargo u otros tipos de deudas.
Inspección técnica
Cada diez años los inmuebles deben pasar por un control técnico para informar el estado en que se encuentra la edificación, la conservación energética y el grado de accesibilidad.
Buscar información en el ayuntamiento
En el ayuntamiento te podrán informar si existe alguna denuncia de alguien sobre la vivienda, también te informarán si existe algún proyecto que pueda llegar a influir en el costo de la misma.
Para adquirir un inmueble necesitarás también conocer el estado de la conservación de la vivienda, también el valor mínimo de la venta, los gastos asociados a la compraventa, etc. Finalmente, si sigues estas recomendaciones antes de comprar una casa podrás tener la seguridad de que harás un buen negocio.
