Si dentro de los planes no deseas vender tu inmueble, lo mejor es fijar el alquiler del apartamento. Para ello se deberá realizar un minucioso estudio para poder definir el Precio de alquiler. Recuerda que lo que se busca preservar son las buenas relaciones con el negocio, tu estabilidad mental y económica y la propiedad.
Criterios para fijar el alquiler del apartamento
Al igual que cualquier vivienda, su valor real estará influenciado por la ubicación, servicios que posee, vías de acceso, y por supuesto, las dimensiones del apartamento. Pero antes que todo, lo mejor es conocer a quien se va a convertir en tu cliente e inquilino y esclarecer las cláusulas del contrato.
Construye planes financieros desde varios puntos de vista
Para fijar el alquiler del apartamento para obtener una ganancia prudencial es planificarse metódicamente y distinguir los objetivos y la visiones a mediano y largo plazo. Como arrendador, se espera que las ganancias obtenidas de todo el negocio sean bastante remunerables, algo que solo se verá determinado con el tiempo.
Por lo que, contribuir en un plan de crecimiento prolongado es la mejor opción para salvaguardar tu seguridad económica. Dentro de los gastos bases previos al arrendamiento del inmueble se destacan:
- El pago de las cuotas hipotecarias del inmueble.
- Los impuestos de la propiedad, que deben estar al día.
- El seguro de la vivienda.
- El mantenimiento de todos los servicios que vaya a disfrutar el inquilino.
- Las reparaciones u optimizaciones de la infraestructura y muebles dentro del apartamento.
Busca un parámetro de gestión y elige un precio acorde al apartamento
Al fijar el alquiler del apartamento se debe tomar en cuenta, aparte de remunerar todos los gastos anteriormente mencionados, los ingresos que vayan a ser proporcionados a tu cuenta personal. El precio debe cubrir los egresos, pero tampoco debe ser exagerado, porque se busca competir entre las demás ofertas y atraer inquilinos.
La mejor opción que puede tener a disposición es investigar las tasas promediadles de los apartamentos en renta del sector. Incluso es posible toparse con portales inmobiliarios o agencias para realizar una comparación de calidad, servicios y precios de forma sencilla. De modo que, si quieres colocar un precio alto, tus comodidades deben ser exclusivas.
Cabe destacar, como se mencionó en un inicio, debes conocer a quienes serán tus futuros inquilinos. Crear un lazo amistoso y no solo comercial es un punto a favor para que ambas partes ganen. Planifica con ellos todas las estipulaciones para reparaciones y mantenimientos, o incluso programar citas de tu propia persona.
Coloca acuerdos y políticas dentro del contrato a establecer del alquiler
Ya finalizado el proceso de fijar el alquiler del apartamento, redacta un contrato en presencia de los inquilinos. Especifica todas las condiciones a cumplir y resalta y esclarece todos los puntos adicionales a cubrir por parte del inquilino. Buscar modelos de contratos de arrendamiento pueden proporcionarte un apoyo con ello.
Abre tu ingenio, busca estrategias comerciales para el alquiler del inmueble
Ahora, encontrar un buen arrendatario es bastante complicado, no todos podrían cubrir tus estándares como potenciales clientes, pero eso no imposibilita el llevar a cabo un negocio. Para poder ganar clientes lo más importante es llamar su atención, las remodelaciones, decoraciones y limpieza son cruciales para llamar la atención de ellos.
Más allá de ello, las fotos del apartamento deben ser de buena calidad, resaltando todas sus ventajas y puntos favorables. A su vez, una descripción honesta, clara y concisa serán cruciales al momento de que las personas se sientan interesadas. Así muy pronto podrás encontrarte con viables inquilinos.
Y lo mejor, en RealAdvisor podrás encontrar algunas recomendaciones que te ayudarán a establecer la tasación. Esta empresa tiene 4 años de experiencia, fue creada en Suiza y ahora tiene sede en Ginebra para operar online de manera gratuita.
