El pasado día 8 de noviembre, se aprobó el nuevo sistema para calcular el impuesto de plusvalía municipal por parte del Consejo de Ministros, esta modificación que fue aprobada por decreto ley por fin soluciona el vacío legal que existía al respecto y permite a los contribuyentes poder escoger la opción que más le beneficie.
Lo que se pretende solucionar a través del nuevo método de cálculo del nuevo impuesto de plusvalía municipal son las distintas declaraciones inconstitucionales que existían, consiguiendo anular sus procesos de cálculo, lo que hace imposible su liquidación. A día de hoy aún quedan algunas incógnitas, ya que no queda clara la limitación de efectos incluida en la última sentencia del Tribunal Constitucional y qué trámite legal usará el Gobierno para regular el Impuesto.
Para poder aclarar conceptos es imprescindible conocer qué es la plusvalía municipal, tratándose de un impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana que se declaran al realizar la venta de un inmueble, al donarlo o heredarlo. El gravamen se produce con la trasmisión de los terrenos, independientemente de que cuente o no con una edificación, lo que se graba es la transmisión del terreno.
De este impuesto se encargan los ayuntamientos y disponen de dos formas para ello: por un lado, está la autoliquidación, que consisten en que es el propio contribuyente el que se hace cargo de declarar la transmisión y calcular también el impuesto, y, por otro lado, está la opción de la liquidación en la que el Ayuntamiento es el que calcula el impuesto y se lo hace saber al contribuyente tras conocer la transmisión.
Seguramente, uno de los aspectos más importantes de esta reforma es que los casos en los que se produzca la venta con pérdidas o que no suponga ningún tipo de ganancia no estarán obligados al pago de la plusvalía y, por lo tanto, los gastos a los que tiene que hacer frente algunos propietarios se verán afectados con la venta de su vivienda.
¿Cómo se calcula la base imponible de la plusvalía municipal?
El contribuyente puede escoger para el cálculo de la base imponible de la plusvalía municipal entre la plusvalía real (que se calcula sobre la diferencia entre el valor de adquisición del terreno y su valor de venta) o el sistema objetivo (que contempla las evoluciones que ha tenido el mercado inmobiliario, teniendo en cuenta el valor catastral del suelo).
Si se demuestra que tras el cálculo de ambas la plusvalía real es inferior a la que resulta del sistema objetivo, el contribuyente podrá usar la plusvalía real.
¿Cómo saber si se está obligado o no al pago de la plusvalía municipal?
Existen muchos casos en los que no se tiene claro si está obligado o no al pago o si puede reclamar plusvalía municipal ya abonada. Existen cantidad de empresas especializadas en el nuevo impuesto de plusvalía y acudir a ellos será de mucha ayuda al contribuyente, ya que es una materia bastante técnica y desconocida para la mayoría de los usuarios.
Con la nueva sentencia del Tribunal Constitucional existen numerosas plusvalías que se pueden recuperar, ya que desde el año 2017 se hizo el pago cuando no correspondía, siendo un impuesto ilegal y, con ayuda de especialistas se puede llegar a recuperar todo lo que el contribuyente pagó al Ayuntamiento más los intereses legales.
Para poder conocer si se ha de realizar el pago de la plusvalía o de si puede reclamar la plusvalía el interesado, generalmente tendrá que presentar una serie de documentos para que las empresas expertas en este asunto puedan gestionarlo todo en el menor tiempo posible. La documentación a presentar normalmente se centra en las escrituras de transmisión del inmueble, en las escrituras de adquisición del inmueble, la liquidación del impuesto que ha sido recibida por parte del Ayuntamiento o la autoliquidación y el justificante de pago.
